Mehrfamilienhaus in der Altstadt

MFH in der Altstadt

In der Altstadtzone befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einem gemeinschaftlichen Innenhof. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1635 und umfasst rund 297m² Nutzfläche auf einem 204m² grossen Grundstück. Die Fenster wurden im Jahr 2024 vollständig ersetzt. Das Objekt ist Teil des historischen Stadtbildes und wird seit längerer Zeit als Renditeliegenschaft genutzt.

Die Wohnläche beträgt rund 216 m² und verteilt sich auf vier 1 ½ Zimmerwohnungen sowie eine 2½ Zimmer-Dachwohnung mit kleinem Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche von rund 81 m² mit Nebenräumen. Allgemeinflächen wie Waschküche, Fahrradraum, Technikraum,  sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sind vorhanden. Parkplätze und Lift bestehen nicht.

Bausubstanz und Potenzial

Der Ausbau ist einfach und funktional. Die Beheizung erfolgt über einzelne Elektroöfen, die Warmwasseraufbereitung über einen allgemeinen Elektroboiler. Die Elektroinstallationen sind funktionstüchtig, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Die Wohnungen verfügen über kleine Einbauküchen beziehungsweise Kochnischen, im Dachgeschoss ist eine besser ausgestattete Einbauküche vorhanden. Die Badezimmer sind einfach gehalten und verfügen über WC, Dusche und Einzellavabo. Die Bodenbeläge bestehen mehrheitlich aus Laminat oder Platten.

Kurz- bis mittelfristig besteht ein umfassender Instandsetzungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektroinstallationen, Küchen, Badezimmer und Bodenbeläge. In den vergangenen Jahren wurden dennoch gezielt Investitionen vorgenommen, unter anderem an einzelnen Badezimmern, an der Küche im Dachgeschoss sowie zuletzt mit dem vollständigen Ersatz der Fenster im Jahr 2024.

Aus dem aktuellen Mieterspiegel ergibt sich eine Rendite von rund 4 %.

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