5.5 Zimmer EFH mit Gartenhaus, Umschwung und Garagenbox

– einzigartiges 5,5 Zimmer Haus
– grosses Cheminée
– Gartenhaus mit Vorplatz
– 2 Aussenparkplätze
– 1 Garagenbox und 1PP
– ruhiger EFH Quartier
– optimale Besonnung
– grosszügiger Umschwung
– gepflegte Gartenanlage
– massive Bauweise
– sehr zentral, alles in Fussdistanz erreichbar

Makrolage

Geographie
Wohlen liegt 18 Kilometer östlich der Kantonshauptstadt Aarau und 20 Kilometer westlich von Zürich (jeweils Luftlinie). Es ist die bevölkerungsmässig grösste Gemeinde in der Region Freiamt, dem südöstlichen Teil des Kantons Aargau. Von Südosten nach Nordwesten wird Wohlen von der Bünz durchflossen, einem Zufluss der Aare im zentralen Schweizer Mittelland.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1248 Hektaren. Gemäss der kantonalen Arealstatistik 2006/07 werden davon 474 Hektaren landwirtschaftlich genutzt, 344 Hektaren sind mit Wald bedeckt und 419 Hektaren sind überbaute Flächen; der Rest entfällt auf Gewässer und Feuchtgebiete. Der höchste Punkt liegt auf 549 m ü. M. im Gebiet «Dreihägen» nahe der nordwestlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 408 m ü. M. am Ufer der Bünz.
Nachbargemeinden sind Hägglingen und Niederwil im Norden, Fischbach-Göslikon im Nordosten, Bremgarten im Osten, Waltenschwil im Süden, Büttikon im Südwesten, Villmergen im Westen und Dottikon im Nordwesten.

Wirtschaft
Gemäss der 2008 durchgeführten eidgenössischen Betriebszählung gibt es in Wohlen rund 6’100 Arbeitsplätze. Als Zentrum einer Subagglomeration am Rande der Metropolregion Zürich weist Wohlen starke Pendlerströme auf. Das Verhältnis der Zu- und Wegpendler ist – im Gegensatz zu zahlreichen Gemeinden in der Region mit einer eindeutig feststellbaren Ausrichtung der erwerbstätigen Bevölkerung auf die Zentren – bedeutend ausgeglichener. Gemäss der Volkszählung 2005 pendelten 4.842 Personen hierhin, während 6.081 Personen in anderen Regionen einer Beschäftigung nachgingen (davon ein Drittel in Zürich und Umgebung).

Bildung
Als Regionalzentrum des südöstlichen Aargaus besitzt Wohlen ein umfassendes Bildungsangebot, so dass es den meisten Wohler Kindern und Jugendlichen möglich ist, ihre gesamte Schulzeit hier zu absolvieren

Verkehr
Wohlen liegt am Schnittpunkt mehrerer Strassen. Die wichtigste ist die durch das Dorfzentrum führende Hauptstrasse 1 – Genf über Bern und Zürich nach Kreuzlingen. Am westlichen Dorfrand zweigt die Hauptstrasse 25 über Zug nach Arth ab. Ortsverbindungsstrassen führen über Villmergen ins westlich angrenzende Seetal, nach Büttikon, nach Waltenschwil, über Niederwil in Richtung Baden sowie über Dottikon in Richtung Brugg. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A1 befinden sich bei Lenzburg und Mägenwil, beide rund zehn Kilometer entfernt.

Baubeschrieb

Angaben Liegenschaft

Liegenschaft 5½ Zimmer EFH
Parzellennummer 130
Plannummer 45
Fläche 416m²
Wohnzone W2

Grundstücknummer 3464
Baujahr 1987
Eidg. Grundstück-ID (EGRID)CH831507501714
Gemeinde (BfS-Nr.) Wohlen (4082)
Gemeinde (Gb-Nr.)Wohlen (672)
Flurnamen Farn
HeizungGas-Heizung
Ausnützung max 0.55

Parkierung Garagenbox
GV-Nummer 3465

Ausstattung

Raumbezeichnung Fläche in m²

VorraumUG 30,0
LS-RaumUG 16,5
Waschen/Heizung UG 15,5

Entrée EG 4,5
Dusche/WC EG 3,5
Zimmer 1 / Küche EG 10,0
Zimmer 2 EG35,0
Überdeckter Sitzplatz EG 13,5

Gang OG 5,0
Zimmer 3OG 14,5
Zimmer 4OG 10,5
Zimmer 5OG 12,5
Zimmer 6OG 12,5
BadOG 5,0

Estrich DG Estrich

Totale Flächen 126,6 / 188,5 m²