Jugendstilvilla

– an oberster Strasse des Zürichberges.
– originale Deckenbögen und Treppen-Geländer
– 65 m2 Wohn / Essbereich,
– grosses Cheminée aus Messing
– edler Schiffsboden- Eichenparkett
– hohe Räume, im EG mit Stucco
– total 47 m2 Terrassenflächen
– 2 Badezimmer und 3 separate WC
– mit viel Privatsphäre und Aussicht
– beheizte 40 m2 Garage,
– 5 Aussenparkplätze
– Garten mit Serpentin Steinplatten
– neue Alarmanlage, innen und aussen
– die Villa ist einseitig angebaut

Baubeschrieb

Ausbau-Möglichkeiten von Dachstock und insbes. des Kellers, welcher gesamthaft zu Souterrain-Wohnräumen umgenutzt werden könnten; ebenso ist der Ausbau der Garage (33 m²) zu einem geräumigen Studio möglich.

Raumreserve: Gemäss geltender Raumordnung beträgt die zulässige Ausnützung des Grundstücks (500m²) 90%, dh. 450m².

Die Decken der Räume des Erdgeschosses liegen ca. 0,80 Meter über Garten-Niveau. Daraus folgt, dass die Kellerräume als Tief-Parterre (Souterrain) mit Fenster/Oberlicht ausgebaut und einer häuslichen Nutzung – etwa als Gästezimmer, Büro, Bastel- und Fitness-Raum, Dampfbad, Sauna, etc. – zugeführt werden können.

Nach einem allfälligen Wechsel auf Gas- oder Erdwärme wäre nach Rückbau des Öltanks ein zusätzlicher Raum von weiteren 12 m² gewonnen.

Die Raumreserve repräsentiert in sich einen erheblichen Mehrwert der bestehenden, stets bestens unterhaltenen und 2013 total renovierten, sofort bezugsbereiten Liegenschaft.

Das herrschende, für eine Hypothek massgebliche Niedrig-Zinsniveau wird mittel- bis langfristig weiterbestehen, weshalb auch das Interesse an Wohneigentum, speziell in diesen Lagen hoch bleiben und noch zunehmen wird.

Makrolage

Fluntern Kr. 7 ist ein Quartier in Zürich, das gemäss BFS die «Kernstadt» der gleichnamigen grossen Agglomeration ist.

Die Stadt Zürich weist Ende 2017 einen Bestand von rund 223’000 Wohneinheiten auf, wovon 9’500 Einfamilienhäuser und 213’500 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 4.3% im landesweiten Vergleich stark unterdurchschnittlich.

Lage

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Baden 27 Min., Winterthur 28 Min. und Wohlen AG in 29 Min. Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon ZH in 26 Min, Baden 26 Min. und Lenzburg innert 31 Min.